8坪ハウス（狭小住宅） but 66㎡屋上テラス付き

難あり土地第二弾が出ました！
名づけて8坪ハウス。正確には土地の広さが8坪ということなんですが。
土地自体は9坪ありますが、セットバックがあるので8坪になります。

大森の駅から徒歩10分（google先生いわく）です。都会です。
11ｍ道路に面していますが両側の歩道が広く、街路樹も植わってそれほど環境の悪さは感じません。
なんといっても現状陽当りが良いです。（将来的にはお隣次第ですが）

現状木造2階屋が建っています。新築するとそれより建坪は小さくなりますが、容積率はいっぱいあるのでこんな感じに1フロア1ルームができます。
延床面積は66.82㎡なのでそこそこ広いです。8帖というのは階段は一応除いています。
このプランはＲＣ必須ですが、ある特殊な工法ができる知り合いの工務店なら比較的安くできそうです。

狭くても良いという方は、現状の木造のリノベーションというのもありかもしれません。

土地は借地権売買になります。（今のところ）
借地権850万円で借地料は9000円/月です。
建替えの場合は建替承諾料が必要になるので（予想は50万くらい）ここだけの話、価格のご相談できます。

この程度の階段は苦ではないという方、いかがでしょう？